在2025年，東北振興的步伐持續(xù)邁進(jìn)，城市更新也成為了區(qū)域發(fā)展的重要命題。東北地區(qū)，這片承載著厚重工業(yè)歷史的土地，眾多城市面臨著老舊小區(qū)改造的迫切任務(wù)。傳統(tǒng)的改造模式，在實(shí)際推進(jìn)過程中暴露出諸多問題。一方面，資金短缺始終是難以跨越的障礙，老舊小區(qū)改造涉及大量基礎(chǔ)設(shè)施翻新、建筑結(jié)構(gòu)加固等工程，需要龐大的資金投入，而政府財(cái)政和社會(huì)資本在面對高額成本時(shí)往往捉襟見肘。另一方面，功能固化問題嚴(yán)重，傳統(tǒng)改造只是簡單地對建筑外觀進(jìn)行翻新，內(nèi)部空間布局和功能難以得到實(shí)質(zhì)性優(yōu)化，陷入了“外觀更新、內(nèi)核難變”的僵局。

武漢巨成結(jié)構(gòu)集團(tuán)旗下的地空置業(yè)，以其獨(dú)特的“鋼滑道頂升技術(shù)”為核心，開辟出一條全新的“不征地開發(fā)”模式，宛如一道曙光，照亮了東北地區(qū)存量建筑煥新的道路。這種模式通過低成本、高效率的垂直空間開發(fā)，為老舊小區(qū)改造提供了全新的解決方案。在奮進(jìn)新征程的時(shí)代背景下，這種創(chuàng)新精神與東北振興所需要的開拓奮進(jìn)理念不謀而合。它不僅是技術(shù)上的突破，更是一種思維的轉(zhuǎn)變，為破解東北城市更新困境帶來了希望，也為中國城市建設(shè)邁向“質(zhì)量時(shí)代”提供了新的思路。

一、技術(shù)革新：鋼滑道頂升技術(shù)的核心優(yōu)勢

（1）技術(shù)突破與創(chuàng)新

地空置業(yè)的商業(yè)模式得以成功運(yùn)行，依托于兩項(xiàng)關(guān)鍵的技術(shù)突破。首先是鋼滑道頂升技術(shù)，這一技術(shù)堪稱行業(yè)內(nèi)的一項(xiàng)創(chuàng)舉。它借助智能化群控同步頂升系統(tǒng)，能夠?qū)⒓扔薪ㄖw抬升1 - 2層。在土地資源日益稀缺的當(dāng)下，這種新增空間無需額外土地成本的技術(shù)優(yōu)勢顯得尤為突出。與傳統(tǒng)拆除重建方式相比，鋼滑道頂升技術(shù)在成本控制和施工周期上展現(xiàn)出巨大的競爭力，改造成本降低60%以上，施工周期縮短50% 。截至目前，其技術(shù)體系已成功申請并擁有70余項(xiàng)專利，并且主編了《鋼滑道頂升改造既有建筑技術(shù)規(guī)程》（T/CECS 1727 - 2024），為整個(gè)行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展提供了標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)。

其次是垂直空間開發(fā)模式，地空置業(yè)通過整合“檢測 - 頂升 - 運(yùn)營”全周期服務(wù)鏈，與政府、產(chǎn)權(quán)方、建筑公司建立起四方共贏的機(jī)制。以沈陽鐵西區(qū)某鋼鐵廠宿舍為例，通過新增商業(yè)空間，不僅保留了工業(yè)遺產(chǎn)的獨(dú)特風(fēng)貌，還成功激活了社區(qū)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了存量空間價(jià)值的最大化，讓老舊社區(qū)重新煥發(fā)生機(jī)。

（2）技術(shù)適配性分析

東北地區(qū)的老舊小區(qū)有著自身獨(dú)特的特點(diǎn)，普遍存在建筑老化、結(jié)構(gòu)耐久性差等問題。然而，鋼滑道頂升技術(shù)恰恰對既有建筑加固要求較低，特別適用于東北地區(qū)常見的磚混結(jié)構(gòu)建筑。根據(jù)《城市既有建筑頂升改造技術(shù)規(guī)程》（DB21T3405 - 2021）和《建筑物移位糾傾增層與改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/CECS 225 - 2020）的相關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)，該技術(shù)在應(yīng)對東北嚴(yán)寒氣候下的施工難題時(shí)，也有著科學(xué)合理的應(yīng)對方案。例如，在材料選擇上，可以選用耐寒性強(qiáng)的建筑材料；在施工工藝上，對混凝土的澆筑和養(yǎng)護(hù)環(huán)節(jié)進(jìn)行針對性優(yōu)化，確保在低溫環(huán)境下施工的質(zhì)量和安全。

二、商業(yè)模式：從“土地依賴”到“空間運(yùn)營”的轉(zhuǎn)型

（1）戰(zhàn)略躍升與轉(zhuǎn)變

地空置業(yè)的成立，標(biāo)志著巨成結(jié)構(gòu)在戰(zhàn)略層面實(shí)現(xiàn)了三大重要躍升。其一，角色從傳統(tǒng)的建筑加固服務(wù)商成功轉(zhuǎn)型為城市空間開發(fā)運(yùn)營商，不再局限于簡單的建筑修繕工作，而是從城市發(fā)展的宏觀角度，對空間資源進(jìn)行重新規(guī)劃和運(yùn)營。其二，產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)了升級，從單純的項(xiàng)目承接方轉(zhuǎn)變?yōu)樾沦|(zhì)生產(chǎn)力規(guī)則制定者，通過自身的技術(shù)優(yōu)勢和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參與到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的制定中，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展方向。其三，盈利模式實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，從單一的工程收入轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)開發(fā)與長期運(yùn)營相結(jié)合，通過對改造后的建筑進(jìn)行資產(chǎn)運(yùn)營，獲取長期穩(wěn)定的收益。

（2）東北市場潛力與機(jī)遇

東北地區(qū)城鎮(zhèn)化率超過65%，但老舊小區(qū)改造率不足30% ，這意味著東北市場存在著巨大的改造空間和潛力。地空置業(yè)的“低成本、快周轉(zhuǎn)”模式正好契合東北市場的需求，可以快速激活存量資產(chǎn)。比如，將閑置的社區(qū)用房頂升為商業(yè)空間或養(yǎng)老公寓，這種改造方式既保留了建筑原貌，又提升了其功能價(jià)值。結(jié)合東北振興政策中對城市更新的扶持，如政府專項(xiàng)債、低息貸款等政策支持，地空置業(yè)的商業(yè)模式在東北市場具有廣闊的發(fā)展前景。

三、東北實(shí)踐：因地制宜的探索與挑戰(zhàn)

（1）政策與市場機(jī)遇

政策紅利：東北地區(qū)“十四五”規(guī)劃明確提出“推進(jìn)城市更新行動(dòng)”，積極鼓勵(lì)社會(huì)資本參與存量改造。地空置業(yè)可以充分利用這一政策機(jī)遇，聯(lián)合地方政府申報(bào)國家城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，從而爭取更多的資金與政策傾斜。例如，在一些城市，政府為城市更新項(xiàng)目提供了專項(xiàng)補(bǔ)貼，降低了企業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高了項(xiàng)目的可行性。

需求匹配：東北老舊小區(qū)多為國企家屬院，產(chǎn)權(quán)相對集中，這在頂升改造過程中便于協(xié)調(diào)各方利益分配。以哈爾濱某國企家屬樓為例，通過頂升新增社區(qū)養(yǎng)老中心，既解決了當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老設(shè)施短缺的問題，又提升了資產(chǎn)收益，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。

 （2）現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)與應(yīng)對策略

技術(shù)適應(yīng)性：東北嚴(yán)寒氣候?qū)κ┕ぴO(shè)備、混凝土養(yǎng)護(hù)提出了更高要求。為解決這一問題，需要優(yōu)化頂升設(shè)備的防凍設(shè)計(jì)，采用特殊的保溫材料和加熱裝置，確保設(shè)備在低溫環(huán)境下正常運(yùn)行。同時(shí)，參考正在編制中的《鋼滑道水平移位既有建筑技術(shù)規(guī)程》，制定科學(xué)合理的冬季施工方案，保證施工質(zhì)量和進(jìn)度[。

市場認(rèn)知度：部分居民對頂升改造的安全性存在疑慮，這是推廣過程中面臨的一大挑戰(zhàn)。為提升公眾接受度，可以通過試點(diǎn)項(xiàng)目展示技術(shù)的可靠性，邀請居民實(shí)地參觀改造后的建筑，親身體驗(yàn)其安全性和舒適性。此外，聯(lián)合東北高校開展科普宣傳活動(dòng)，利用高校的科研力量和專業(yè)知識，向居民普及頂升技術(shù)的原理和安全性，消除居民的顧慮。

資金回籠周期：新增空間的銷售需要匹配市場需求，否則會(huì)導(dǎo)致資金回籠周期過長。建議優(yōu)先開發(fā)社區(qū)剛需型產(chǎn)品，如社區(qū)食堂、老年活動(dòng)中心等，這些產(chǎn)品市場需求大，容易實(shí)現(xiàn)銷售或租賃。同時(shí)，通過“產(chǎn)權(quán)分割 + 長期租賃”模式，靈活運(yùn)營資產(chǎn)，平衡收益，確保資金的快速回籠和項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。

四、地空置業(yè)的區(qū)域發(fā)展藍(lán)圖

（1）技術(shù)落地與服務(wù)提升

未來三年，地空置業(yè)在東北的布局將圍繞技術(shù)落地展開。計(jì)劃在哈爾濱、長春、沈陽設(shè)立技術(shù)服務(wù)中心，配備移動(dòng)式頂升設(shè)備。這些設(shè)備能夠快速響應(yīng)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)內(nèi)對緊急改造需求的有效應(yīng)對。技術(shù)服務(wù)中心不僅負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)和管理，還將為當(dāng)?shù)氐母脑祉?xiàng)目提供技術(shù)支持和指導(dǎo)，確保頂升技術(shù)在東北地區(qū)得到更好地應(yīng)用和推廣。

 （2）產(chǎn)業(yè)協(xié)同與生態(tài)構(gòu)建

聯(lián)合東北本地建筑企業(yè)、設(shè)計(jì)院成立聯(lián)合體，打造“頂升改造 + 綠色建材 + 智慧運(yùn)營”生態(tài)圈。通過產(chǎn)業(yè)協(xié)同，整合各方資源，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。建筑企業(yè)提供施工力量，設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)規(guī)劃，地空置業(yè)提供核心技術(shù)，共同推動(dòng)城市更新項(xiàng)目的實(shí)施。同時(shí)，引入綠色建材和智慧運(yùn)營理念，提升項(xiàng)目的品質(zhì)和競爭力，促進(jìn)東北地區(qū)建筑產(chǎn)業(yè)的升級和發(fā)展。

（3）標(biāo)準(zhǔn)共建與規(guī)范完善

推動(dòng)《鋼滑道頂升技術(shù)東北地區(qū)應(yīng)用指南》的編制工作，結(jié)合東北地區(qū)的地域氣候特點(diǎn)，進(jìn)一步完善技術(shù)規(guī)范。不同地區(qū)的氣候、地質(zhì)條件不同，對頂升技術(shù)的應(yīng)用要求也有所差異。通過編制專門的應(yīng)用指南，可以更好地指導(dǎo)東北地區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施，提高技術(shù)的適應(yīng)性和可靠性，為行業(yè)的健康發(fā)展提供有力保障。

地空置業(yè)的鋼滑道頂升模式，無疑是城市更新領(lǐng)域的一次重大創(chuàng)新，也是從“城市修補(bǔ)”到“有機(jī)更新”的范式革命。在東北振興與城市更新的雙重背景下，地空置業(yè)的創(chuàng)新實(shí)踐有望成為破解區(qū)域發(fā)展困境的關(guān)鍵鑰匙。隨著技術(shù)的不斷完善、商業(yè)模式的持續(xù)優(yōu)化以及在東北地區(qū)的深入布局，這一創(chuàng)新模式必將推動(dòng)中國城市建設(shè)邁向“質(zhì)量時(shí)代”，為其他地區(qū)的城市更新提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)和借鑒。